买房可打5折！深圳住房新政让“深漂”有盼了？-2024-10-31-14:44

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买房可打5折！深圳住房新政让“深漂”有盼了？

　　　　乐淘前副总裁陈虎回忆，买房当时导航网站的价格很高，直接从20万一个月，跳涨到120万一个月，打完折也要80万元。

投资者们知道，打5折不切实际的估值最终将导致泡沫破裂。在中国，深圳住这样的案例屡见不鲜。

买房可打5折！深圳住房新政让“深漂”有盼了？

在当前经济转型升级和经济发展新常态下，房新政“独角兽”企业爆发式的增长让经济增速多了一分保障。实际上，让深漂独角兽能在过去五年里大量涌现主要得益于智能手机的出现。与国内创投圈所感受到的资本冷却、有盼甚至部分公司出现资金链断裂的“寒意”不同，美国的资本寒冬更多体现为愈发明显的投资泡沫。启明创投的里谢尔称，买房在美国，降低估值融资的情况十分普遍。然而据报道，打5折在上市前的最后一轮募资，美图依然不受香港机构追捧，其盈利模式一直被诟病。

对于融资到达后期的创业公司以及面临上市的“独角兽”们而言，深圳住私募估值的虚高所产生的泡沫已经开始逐渐爆破。与硅谷不同的是，房新政中国没有应对高估值初创企业的先例。当CEO的过程中，让深漂你要解决哪些重要的问题?第三，CEO未来时。

我相信，有盼这不仅仅是因为我和泰哥两个人的名声，更多的是因为洪泰团队展现出了越来越多专业的力量。我主要讲三条：买房首先，CEO过去时。包括投资也是一样的，打5折我们要投资虚拟现实，但是现在是不是最佳的投资?该怎么投?其实是特别考验我们的头脑和智慧。深圳住新东方的老师恰恰看上了我这一点(笑)。

CEO在不确定的商业模式和不断变革的商业模式中，始终能给团队信心，这点很重要。不要说商业模式很小，我就不做了。

买房可打5折！深圳住房新政让“深漂”有盼了？

你的能力和整个世界的大势是否匹配，决定这个事情是做大还是要做小。面对这样的情况，你的创新和颠覆能力非常重要。两年前，我也对新东方做了改变，改革了片面追求收入的考核体系，而是回到教育效果，回到老师素质提升上。富人思维就是遇到什么东西都看成是机遇。

“如果让我一切从头开始，我会做得比现在还要好太多，因为我有过太多教训和经验。在你们寻找资金的时候，把洪泰作为你们的首选。谢谢大家，我今天就讲到这里。面对他们，俞敏洪登台寒暄后第一句话，先说感谢，第二句话是：我与你们感同身受。

这种个性特征就是决断力和果断力，这是做CEO非常重要的特征。我CEO当了十年半，创始人当了十几年，现在是洪泰的创始合伙人，加上新东方的董事长身份，谈谈对CEO的感觉，我还是能谈出一点来的。

买房可打5折！深圳住房新政让“深漂”有盼了？

我在北大时看什么东西都不顺眼，做新东方以后，我“被迫”不得不做下去，开始转化成迎着困难而上的积极特征。3、确立创新、开放的系统和结构的颠覆能力。

如果诸葛亮告诉刘备能打下整个天下，制定的是打天下的战略，刘备可能早早就被灭掉了。很多人跟我说，这样我们的收入会急剧下降，最后公司会垮掉。要根据每一个阶段的势和个人能力来决定做什么事情。洪泰的很多打法，外面人也是看得眼花缭乱，不知道洪泰在干什么，这也是出奇，但出奇的前提是守正与此同时，也在这一年，有一篇短文在网络上传播，名字叫《英国绅士如何夺回田园生活》。在左驭资本董事刘洋先生撰写的《乡村旅游投资机会》一文中(点击题目阅读原文)，从旅游需求、旅游资源和要素价格三个方面全面解析了乡村旅游资本涌入的根本原因，同时，以民宿业态为例分析了行业生态复合化的发展趋势，并介绍了左驭在浙江管理的乡悦基金的布局和投资模式。

乡村旅游提升效率的核心在于针对现有和潜在消费需求，合理配置关键的自然、经济、社会资源，搭建最为有效的轻、重资产业务组合，以实现乡村旅游投资的良性循环。从国际上看，乡村旅游发达的地方，诸如地中海沿岸的南法、意大利托斯卡纳地区，台湾、东南亚和南加州等区域，都具有气候相对温和，四季差异较小，年度适游天气较长等特点，而中国乡村旅游主要客源市场大城市周边，大多四季气候条件差异较大，冬天寒冷，夏季酷热，一年适游天气有限。

document.writeln('关注创业、电商、站长，扫描A5创业网微信二维码，定期抽大奖。我们发现，在过去10年间，中央及有关部委发布的与乡村旅游相关的文件多达20多个，“美丽乡村、精准扶贫、供给侧改革、全域旅游、特色小镇、田园综合体……”，乡村旅游已经成为了多项国家战略的聚焦点和支撑点。

二、痛点魏小安曾经在一篇文章中说过这么一段话：“中国的旅游已经形成了很大的规模，但严格来说，旅游的财富创造不够，现在全国的旅游企业总体而言，经营状况不能说好，这是一个长期的问题，数据显示，中国20多年来旅游一直是宏观报喜、微观报忧，去年全国旅游收入突破4万亿，但是利润数据通常报不出来，是因为钱赚得少的可怜。在这样的宏观背景下，乡村旅游则迎来了资本加速涌入的大时代。

2、乡村旅游季节性特征：乡村旅游受季节、气候和水土的影响较大，传统乡村旅游大多以自然风貌、劳作形态、农家生活和传统习俗为主，倡导亲近自然，户外活动较多，降水、气温、风力等气候因素均对游客出行形成一定制约，加之植被景观、生态环境的季节更迭，因而，在不同的地区，游客的最佳体验时间往往大相径庭。一、风口尽管乡村旅游从“创世纪”至今已三十年有余，但最近这股乡村旅游的大风口却是起始于2015年。然而，目前在国内，引领乡村旅游创客潮流的是外籍人士、成功商人、艺术人士及高级经理人，生活经历和理念的不同，使得他们向往乡村生活环境，加之自身拥有的创意才能和资源积累，能够通过创业解决自身的生存问题(或许生存已经不是问题)。可以想象，经过这一拨乡村旅游的投资热潮，整个行业供给加大，以民宿业态为代表的乡村旅游产品稀缺性的红利期即将过去，在中国这样一个价值观特别拥挤、排浪式消费特征明显的市场环境下，不管有再多的政策支持、有再深厚的情怀寄托，面对产品同质化严重、快速迭代竞争的市场，我们还是要有回归商业逻辑的基本常识，在这个基础上，判断资源，定位市场，打造产品，提升服务，建立客户的忠诚度，在伴随乡村旅游大发展的冰与火中赢得市场的主导权。

基于中国目前的城乡二元环境，面对实实在在的市场需求，很多乡村旅游投资运营的效率太低，导致资本、人才的流动难以实现内生性的良性循环，自然无法形成可持续优化的产业生态。农村严重缺乏符合现代服务业要求的高素质劳动力人口。

刚才笔者谈论乡村旅游的时候，主要谈到了乡村旅游的大发展与市场的痛点。2.政府的政策导向二是政府的政策导向。

“乡创平台、乡村创客基地”作为解决乡村休闲旅游运营难题的重要途径，成为政企各方关注的热点。”对于现阶段的中国乡村旅游市场而言，少量优势项目盈利，其他项目普遍亏损的“二八”甚至“一九”现象已然产生，“知易行难”，产品如何打造、内容如何落地成为当前制约乡村旅游发展最大的痛点。

而且，现阶段中国乡村旅游市场的迅猛发展，还受到两个因素的带动：1.中产阶级消费升级一是迅速崛起的2亿城市中产阶级正在经历显著的消费升级。从某种意义讲，乡村旅游作为异地化生活方式的载体，可以认为是城市消费生态圈的最后的闭环。根据《中国乡村旅游发展指数报告》的数据，2016年，中国乡村旅游人次达到13.6亿人次，收入达到4000亿元以上，并预测，未来乡村旅游将是中国整个旅游行业中增长最快的领域，2025年达到近30亿人次，乡村旅游有望成为一个万亿级营收的巨大市场。4、以民宿业主为代表的乡村创客精英化模式实际上进入门槛较高、不容易复制。

乡村旅游同时是消费升级的产物，在整个旅游产品体系中，乡村旅游位于较高层次，参与者属于收入及品味较高的群体。近年来兴起的“乡村创客”在一定程度上改变了原来发展主体单一、生产要素有限、单纯依靠既有资源粗放式经营的传统乡村旅游面貌，带给乡村的，不仅是知识和技术，还有理念和经验、高素质的人才和资金，出现了一批乡创的“网红”人物和项目。

从2015年开始，旅游连续3年写入中央一号文件，发展乡村旅游已经成为“三农”工作的重要内容。从管理学角度来讲，核心问题在“效率”。

3、农村的空心化引起的人才短缺：工业化、城镇化快速发展，大量农村人口尤其是青壮年劳力不断“外流”，农村常住人口逐渐减少，很多村庄出现了“人走房空”现象，并由人口空心化逐渐演变成为人口、土地、产业和基础设施的整体空心化。笔者归纳了一下，除了土地产权等政策因素以外，现阶段主要有以下影响中国乡村旅游产业效率的因素无法回避。

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